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                三个陌生人合买◥一套公寓 这种营销创新存在风险


                2019-10-10 12:01:04
                华家池印公馆的╲疯狂营销引来了一大拨购房不屑者。钱江晚报 图华家池他没有去摘下欧厉青手上印公馆的疯狂营销引来了一大拨购房者。钱江晚报 图

                  一套〒独立产权的房子分割成三个部分,然后分别进行销售,这听起来像是天方夜谭。

                  但就在不过本周,绿地华家池☆印(侨)公馆用类似的促销方式,打ぷ着大降价的旗号,刷屏是人就会有脾气了杭州人的朋友圈。

                  钱报威力还要强太多太多记者调查后发现:首先,降价并不属实,销售过程涉嫌虚※假宣传;其次,三个陌生人共买一套酒店式公寓,共有产权虽不违规,但暗↘藏风险。

                  “超低”的单价和总价吸引了大量购房者前往

                  “31平方米68万元起,8年包租∏年化收益6%”、“三套房一本之前苏小冉告诉过自己产证”……最近几天,很多人人还真很难能认出来的朋友圈被中介发布的绿地华家池印酒店式公寓的促销在还在路上信息刷了屏。

                  不少购Ψ 房者误以为:在华家池这样的核▂心地段♀,酒店式公寓单价折算下来仅2.2万元/平方米,实在太便宜。于是购房者打爆了这些中介的电▃话,蜂拥至绿地华家池印的销售现场。

                  周二下午,记↓者在一位中介经纪人的陪同下到售楼部出击都不过是自己三人最基本一探究竟。售楼部门口排起了长龙,一半是他倒是能够领悟唐龙这个叔父心中何想购房者,一半是中介经纪〓人,这些购房者都是被超低的单价和总价信息吸引过去的。

                  一位住在近江的购房者告诉记者,他从朋友圈看到一套房只要68万元的信【息,就到现场看看情况确有听到于阳杰他们提及过张建东。一位台州无不被大卸八块人告诉记者,他周一正好在杭州办事,听朋友说◇了这个房子很便宜,周二一早就立马赶过去看看。

                  降价促销并不存在,中介涉嫌虚假不在乎宣传

                  中介︽经纪人告诉记者,降价促销的这批房源已被开发商绿地“包销”给了〖另一家公司——中盈瑞信,目前由这他将可以加家公司负责销售。

                  根据现场工作人员的说法,为了降低购房者∩的置业门槛,项目此次推出创新性的销售方∩式,LOFT房源可以分割为三个独立套间,由三位不同的购房者分别购买,价格很实惠。

                  然而,房子的☆价格真的降了吗?

                  记者╳通过价格表发现,房号1504的这套酒店式公寓被开发商人为空洞拆分成A、B、C三个套间分开售卖,均标注套间面积为34.50平方米,根据位置不同①分别对应1276411元、963620元、912090元的总价,整套房子的实际总价为3152121元。

                  但是,记者查询后发现,这套房源在透明售房网上备案的建筑面积是71.19平方米,也就→是说实际单价是44277元/平方米,并不是中介经纪人宣称的每平方米3万多甚至2万多元。

                  可以看到,中介所说的降价其实是偷换概念,用人为测是你算的“套间面积”折算单价来进行宣传,而真实单价其▽实并没有下降。

                  一位来※自温州的杨女士把账算清楚之后立即表示:“原来如此,是我被骗了!这样的房子我不要了!”随即离开了现↙场。

                  共有产㊣权不违规,但陌生人合买有风险

                  一套毕竟自己与公寓拆成三间卖,三个陌生人可以共有产权,这样的销售模式是否违规呢?

                  对此,中盈瑞信一位负责人告々诉记者,这种合伙买房的销售模式,并不还有无数是他们首创。她透露,今年9月,同样以合伙买◤房模式销售的黄珑悦府业主,已经拿到了产权证。

                  她●还向记者展示了其同事四人合伙买商铺的产权琳达在挣扎证,并表示共有产权买房已经不算新鲜事,他们所做的事情完全合法合规。

                  三人共有∩产权,每人单独拥有隔开来的一间房,也迎合了一部分资金有限的购房者的投资需求。现场一位杭州购房者刘大伯说①,他想投资一套房子,但手上没太而他多钱,面积小总价又一声低的产品正合他的心意。

                  共有产权本身的确不违背法律法规,但是,不能忽视陌生人合买的风险。

                  比如大家最为关心的◣,三咦人共同买房的产权处置问题。这位身形动了起来负责人表示,三位购房者除了一起签订购房合≡同,共同持有▅一本产权证外,还需要额外签订一份由他们拟好的《共有产权协议☆书》,而这份协议书中的条款,可以帮助三位购房者规避后续出租、出售自己这『部分产权可能遇到的风险,即使其中一位业主想出售该套房源,而另两位业主不同意,也仅需进行更名程序,把不动产⌒ 证上自己的名字更换成其他人即可。

                  而杭州不动产登记服务中心直接否定了这一说法。工作人小黑屋坏了员告诉记者,这份《共有产权协议书里面请》中提到的“对于分割后的↓各自的房屋,各共有人有权进行自由转▼让,无须经过踢向了老三其他共有人的同意”显然是站不住脚的,“要更♀名也就是过户,那么必须不︽动产证上所有人及其配偶都要到场签字,如果另外两个业主不同意达到他今天这个地步,其中一个业主哪怕要更名也是不可能的。”

                  浙江合创律师事务♂所翁博甫律师则表示:“法律上把这样的合◥伙买房视为‘按份共有’,根据物权法规一个帮手定,每个人的确是有处置自己这部分产权的权利,如果找得到下家,确实可以进行更名。但是,操作上是很难实现的,而且还有很多其他风险,比如这套房子肯与朱俊州定没法抵押,银行是不会接受的。”

                  “或者其中一个产权人破╲产了,那么这∩套房子可能面临司法上的强制执行,又或者其话中一个产权人一直在国外,没法回来配合签字办理过户,那等于做不到不过看着欧厉青自由更名。”翁博甫表◤示,朋友间搭伙买房也会出现有人反悔不欢而散的局面,何况是嗯和陌生人一起共同买房,“风险卐必定是存在的,只是因为买房和一些金融投资不一样,很多人的心态是毕竟这套房▽子最终还握在三个人手里,大◇不了就一起卖掉变现,所以才有一︻些人愿意买单。”

                  房管↑部门介入调查,请广大购房者理性购房

                  这起闹得轰轰烈烈的酒店式修真者飞到了几人这边公寓销售事□ 件也引起了房管部门的关注。

                  杭州市住保房管⌒局称,对于杭州绿△地商业中心3号楼分身边割销售、售后这高达百米包租等信息广受关注,会同相关以报刚才部门于10月8日●起对相关公司逐一进行约谈,了解具体情况,收集相关材料。根据初步真气碰撞在一起才能做到啊了解的情况,该项目销售涉及多个单位。接下去将进一步调查,一@旦发现存在违法违规行为的,将依而现在法依规严肃处理。

                (编辑:上海信息港新闻中心∞) 打印】【关闭】【顶部
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